2025-01-13 08:33:23 | category : BIS | company id : INEW
01230709 IQPlus, (13/1) - Kebakaran hutan Los Angeles yang tak terkendali menunjukkan masalah pasar perumahan di seluruh negeri. Kehancuran di sekitar kota terbesar kedua di AS, termasuk kawasan mewah Pacific Palisades, telah menewaskan lima orang dan memaksa 100.000 orang mengungsi. Satu perkiraan awal oleh layanan prakiraan AccuWeather telah mematok, kerusakannya mencapai lebih dari $50 miliar. Meskipun tingkat keparahan bencana tersebut kemungkinan akan terus meningkat, tekanan penurunan yang ditimbulkannya pada harga rumah baru perlahan-lahan disadari oleh warga Amerika. Lahan kering, angin kencang, dan kekurangan air terus-menerus mengancam California. Skala masalah ini semakin memburuk. Sembilan dari 10 kebakaran hutan terbesar di Golden State sejak 1932 telah terjadi selama dekade terakhir, menurut departemen kehutanan dan proteksi kebakaran setempat. Dampak finansialnya sangat besar, dibuktikan dengan kebangkrutan PG&E pada tahun 2019, perusahaan listrik terbesar di negara itu. Kebakaran yang melanda beberapa kawasan terkaya di AS, tempat para selebritas seperti Paris Hilton dan Billy Crystal kehilangan rumah, akan menarik perhatian lebih besar terhadap ancaman perubahan iklim yang mungkin tidak diperhatikan oleh badai di kawasan miskin Louisiana. Jika ada hal baik yang bisa diambil dari tragedi semacam itu, itu adalah kebenaran ekonomi yang menyentuh hati. Perusahaan asuransi telah memahami hal ini. Banyak yang mundur dari California karena tarif yang diizinkan tidak mencerminkan risiko. Menurut State Farm, 12 perusahaan asuransi teratas menguasai sekitar 85% pangsa pasar polis asuransi pemilik rumah. Tujuh perusahaan asuransi telah menghentikan sementara atau membatasi penerbitan polis baru sejak tahun 2022. Total eksposur pada perusahaan asuransi yang didukung negara bagian ini meningkat 61% pada tahun yang berakhir pada bulan September. Aturan baru California bertujuan untuk meningkatkan cakupan, dengan mewajibkan perusahaan asuransi untuk menanggung persentase minimum polis di area berbahaya, berdasarkan pangsa pasar negara bagian mereka. Sebagai gantinya, perusahaan dapat menaikkan premi untuk mencerminkan risiko yang dimodelkan di masa mendatang dan peningkatan biaya reasuransi. Kenaikan yang disetujui baru-baru ini, seperti Allstate sebesar 34% tahun lalu, pasti akan menjadi hal yang biasa. Ini pasti akan memengaruhi harga. Asumsikan rumah khas California bernilai $1 juta dan biaya asuransinya $5.000 per tahun. Jika sewa yang setara adalah $70.000, menggandakan premi akan mengurangi nilai rumah sebesar 7%. Orang-orang di area yang lebih berisiko menghadapi penurunan yang lebih tajam, terutama jika mereka tidak dapat mengamankan asuransi yang disyaratkan pemberi pinjaman hipotek. State Farm membatalkan sebagian besar polisnya di Pacific Palisades tahun lalu; harga jual rata-rata di sana turun 16%, menurut portal real estat Redfin. (end/Reuters)
